Новые правила налогообложения при продаже жилья и регистрации недвижимости с 2027 года

На основании ПП №265 от 15.07.2026н с 1 января 2027 года в Узбекистане изменится порядок определения срока владения жильём, полученным по наследству или в дар от близкого родственника, для целей освобождения дохода от продажи от НДФЛ.

Также вводятся изменения в порядок регистрации имущественных прав и оформления ограничений на недвижимость.

Изменяется порядок расчёта НДФЛ при продаже унаследованного или подаренного жилья

Напомним, что в Узбекистане доходы физических лиц от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности менее 36 календарных месяцев, подлежат обложению НДФЛ. Если жильё находилось в собственности 36 месяцев и более, доход от его продажи освобождается от НДФЛ.

С 1 января 2027 года для жилья, полученного по наследству или в дар от близкого родственника, вводится новый порядок исчисления этого срока.

36 месяцев будут отсчитываться с даты государственной регистрации права собственности наследодателя или дарителя, а не с даты оформления жилья на нового собственника.

Например,

В 2020 году отец приобрёл квартиру и зарегистрировал право собственности на неё.

В 2026 году он подарил квартиру своей дочери.

В 2027 году дочь решила продать полученную квартиру.

По новому правилу при определении срока владения будет учитываться дата регистрации права собственности отца, то есть 2020 год.

Таким образом, установленный срок в 36 месяцев уже истёк, и при соблюдении остальных условий доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ.

За несвоевременную регистрацию недвижимости предусмотрят повышенную плату вместо административной ответственности

С 1 января 2027 года вводится новый подход к случаям, когда собственник несвоевременно обращается за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Если при регистрации будет установлено нарушение срока обращения, вместо мер административной ответственности предусматривается взимание платы за государственную регистрацию по повышенным ставкам.

Регистрация по месту жительства в недвижимости с запретом или арестом

Постановление разрешает регистрацию по месту жительства или пребывания в жилом помещении, на которое наложен запрет или арест, без согласия залогодержателя.

При этом предусмотрено обязательное условие:

Регистрируемое лицо должно заранее дать согласие на аннулирование своей регистрации по обращению собственника, залогодержателя или уполномоченного органа, ответственного за наложение либо снятие запрета.

Автоматическое снятие запрета после погашения кредита

Ещё одно изменение касается недвижимости и транспортных средств, на которые наложены ограничения в связи с кредитными обязательствами.

Постановлением предусмотрено, что до 1 ноября 2026 года государственные органы должны наладить автоматическое снятие соответствующих запретов при полном погашении кредита.

Таким образом, после полного выполнения кредитных обязательств ограничения должны сниматься без необходимости отдельного обращения гражданина в рамках предусмотренного механизма.

Автор статьи Евгения Сон,

сертифицированный аудитор,

руководитель бухгалтерской компании Yaran Consulting