Как сдать свою квартиру в аренду

аренда

Если решили сдавать собственную квартиру в аренду обязательно ознакомьтесь Положением «О порядке обязательной подготовки договоров аренды недвижимого имущества на учета в органах государственной налоговой службы». В приложениях к Положению указаны шаблоны документов, которые вам потребуются.

Чтобы сдавать квартиру в аренду вам нужно:

Заключить договор аренды;

Поставить договор на учет в налоговой службе;

Оплатить налог на доходы физических лиц (далее по тексту – НДФЛ).

Постановка на учет в налоговой службе

После заключения договора аренды, вы как физическое лицо, обязаны поставить на учет договор аренды в течение 10 дней с момента заключения договора.

Для этого вам нужно предоставить в районную налоговую службу:

  • Копию договора аренды;
  • Сведения сведения для обязательной постановки на учет договора аренды недвижимого имущества
  • Копию паспорта наймодателя или доверенного управляющего.

Постановка на учет производится в электронном виде, если у вас есть ключ ЭЦП, или в явочном порядке.

Налогообложение

Ставка НДФЛ по имущественным доходам составляет 12%. Расчет налога производится от суммы договора, то есть сумму договора умножить на 12% — сумма налога к оплате.

Сроки уплаты налогов:

Если вы сдаете в аренду юридическому лицу, то юр лицо самостоятельно уплачивает НДФЛ за вас и перечисляет вам арендную плату за минусом налога;

Если вы сдаете в аренду физическому лицу, то вам нужно оплачивать в налоговую службу ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.

Обратите внимание, что ежегодно до 1 апреля следующего года, вы обязаны сдавать декларацию о полученных имущественных доходах в текущего года.

Как заключить договор аренды

Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он составил качественный договор, в котором будут защищены ваши интересы.

Если вы составляете договор самостоятельно, то можете использовать шаблон, в приложении к Положению, а также Главу 35 «Наем жилого помещения»  и Главу 34 «Имущественный наем (аренда)» Гражданского Кодекса РУз.

16.09.2019