Как сдать свою квартиру в аренду
Если решили сдавать собственную квартиру в аренду обязательно ознакомьтесь Положением «О порядке обязательной подготовки договоров аренды недвижимого имущества на учета в органах государственной налоговой службы». В приложениях к Положению указаны шаблоны документов, которые вам потребуются.
Чтобы сдавать квартиру в аренду вам нужно:
Заключить договор аренды;
Поставить договор на учет в налоговой службе;
Оплатить налог на доходы физических лиц (далее по тексту – НДФЛ).
Постановка на учет в налоговой службе
После заключения договора аренды, вы как физическое лицо, обязаны поставить на учет договор аренды в течение 10 дней с момента заключения договора.
Для этого вам нужно предоставить в районную налоговую службу:
- Копию договора аренды;
- Сведения сведения для обязательной постановки на учет договора аренды недвижимого имущества
- Копию паспорта наймодателя или доверенного управляющего.
Постановка на учет производится в электронном виде, если у вас есть ключ ЭЦП, или в явочном порядке.
Налогообложение
Ставка НДФЛ по имущественным доходам составляет 12%. Расчет налога производится от суммы договора, то есть сумму договора умножить на 12% — сумма налога к оплате.
Сроки уплаты налогов:
Если вы сдаете в аренду юридическому лицу, то юр лицо самостоятельно уплачивает НДФЛ за вас и перечисляет вам арендную плату за минусом налога;
Если вы сдаете в аренду физическому лицу, то вам нужно оплачивать в налоговую службу ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Обратите внимание, что ежегодно до 1 апреля следующего года, вы обязаны сдавать декларацию о полученных имущественных доходах в текущего года.
Как заключить договор аренды
Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он составил качественный договор, в котором будут защищены ваши интересы.
Если вы составляете договор самостоятельно, то можете использовать шаблон, в приложении к Положению, а также Главу 35 «Наем жилого помещения» и Главу 34 «Имущественный наем (аренда)» Гражданского Кодекса РУз.
